Press "Enter" to skip to content
Forum kredytowe

Posts tagged as “raty równe”

Raty równe czy raty malejące

0

Osoby, które wnioskują o kredyt hipoteczny, bardzo często są pytane, czy chcą spłacać równe raty czy też może raty malejące. Jest to dosyć ważna decyzja, gdyż koszt w obydwu przypadkach nie jest taki sam, a ponadto wysokość początkowych rat również znacznie się różni.
Co więc będzie lepsze dla wnioskodawców? To wszystko zależy od kilku czynników. Zastanówmy się na początku, z czego składa się rata. Otóż w jej skład wchodzi część kapitałowa, czy po prostu pieniądze pożyczone od banku i część odsetkowa, czyli procent jaki musimy zapłacić do banku za pożyczenie nam pieniędzy. Jeśli decydujemy się na raty malejące, bank dzieli pożyczony kapitał na określoną ilość rat i dodaje do każdej raty odsetki, które są naliczane od wysokości pozostałego zadłużenia. Ponieważ wraz ze spłatami, zadłużenie maleje, odsetki te są coraz mniejsze, więc i rata którą co miesiąc musimy spłacać jest coraz niższa. Oczywiście pod warunkiem, że wysokość oprocentowania nie ulegnie zmianie.
W przypadku rat równych, sytuacja wygląda trochę inaczej. Bank tak ustala raty, aby ich wysokość była cały czas taka sama. W takim przypadku, część kapitałowa jest w początkowej fazie dużo niższa od części odsetkowej. Wraz z upływem czasu i ze spłatami, w spłacanej racie coraz większy udział ma rata kapitałowa, a coraz mniejszy rata odsetkowa.
Co więc jest bardziej korzystne? Dużo zależy od możliwości finansowych kredytobiorców. W przypadku rat malejących, początkowe raty są wyższe niż przy ratach stałych, więc nie każdego stać na taką spłatę. Jednakże koszt kredytu spłacanego w ratach malejących, jest dużo niższy od kredytu o stałych spłatach. Więc jeśli mamy odpowiednią ilość środków, aby spłacać kredyt w ratach malejących, powinniśmy wybrać właśnie ten wariant, gdyż pozwoli nam na spore obniżenie kosztu kredytu. Natomiast jeśli nasza zdolność kredytowa nie jest zbyt dobra, powinniśmy wybrać raty równe, dzięki czemu powinna się ona poprawić.

Wpis sponsorowany przez http://pointoffice.pl/wirtualne-biuro-krakow - wirtualne biuro, wynajem stanowiska do pracy