Raty równe czy raty malejące

Osoby, które wnioskują o hipoteczny, bardzo często są pytane, czy chcą spłacać równe raty czy też może . Jest to dosyć ważna decyzja, gdyż koszt w obydwu przypadkach nie jest taki sam, a ponadto wysokość początkowych rat również znacznie się różni.
Co więc będzie lepsze dla wnioskodawców? To wszystko zależy od kilku czynników. Zastanówmy się na początku, z czego składa się rata. Otóż w jej skład wchodzi część kapitałowa, czy po prostu pieniądze pożyczone od banku i część odsetkowa, czyli procent jaki musimy zapłacić do banku za pożyczenie nam pieniędzy. Jeśli decydujemy się na , bank dzieli pożyczony kapitał na określoną ilość rat i dodaje do każdej raty odsetki, które są naliczane od wysokości pozostałego zadłużenia. Ponieważ wraz ze spłatami, zadłużenie maleje, odsetki te są coraz mniejsze, więc i rata którą co miesiąc musimy spłacać jest coraz niższa. Oczywiście pod warunkiem, że wysokość oprocentowania nie ulegnie zmianie.
W przypadku rat równych, sytuacja wygląda trochę inaczej. Bank tak ustala raty, aby ich wysokość była cały czas taka sama. W takim przypadku, część kapitałowa jest w początkowej fazie dużo niższa od części odsetkowej. Wraz z upływem czasu i ze spłatami, w spłacanej racie coraz większy udział ma rata kapitałowa, a coraz mniejszy rata odsetkowa.
Co więc jest bardziej korzystne? Dużo zależy od możliwości finansowych kredytobiorców. W przypadku rat malejących, początkowe raty są wyższe niż przy ratach stałych, więc nie każdego stać na taką spłatę. Jednakże koszt kredytu spłacanego w ratach malejących, jest dużo niższy od kredytu o stałych spłatach. Więc jeśli mamy odpowiednią ilość środków, aby spłacać kredyt w ratach malejących, powinniśmy wybrać właśnie ten wariant, gdyż pozwoli nam na spore obniżenie kosztu kredytu. Natomiast jeśli nasza zdolność kredytowa nie jest zbyt dobra, powinniśmy wybrać , dzięki czemu powinna się ona poprawić.

Wpis sponsorowany przez http://pointoffice.pl/wirtualne-biuro-krakow – wirtualne biuro, wynajem stanowiska do pracy

Tagi: , , ,